Реализация коммунальных услуг, а также теплоэнергии и электроэнергии

Comments

• Цитата: Добрый вечер, вобщем вопрос такой некая организация сдает в аренду помещения при этом она имеет на своем балансе электроподстанции, а так же котельную работающую на газу, кроме того эта же организация оплачивает (или несет расходы) на интернет, телефонную связь вывоз мусора чистка сточных вод и многое другое. Вопрос состоит в следующем имеем ли мы право перепродавать данные услуги статья 545 например запрещает без согласия энэргоснабжающей организации передавать электроэнэргию. Собственно говоря от этого будут зависеть наши доходы по налогу на прибыль вычет НДС у покупателя. Запрет на продажу касается лишь электроэнэргии или в целом комунальных услуг. Дело в том что картина обстоит такая действующем договором предусмотрено что электроэнэргия не входит в цену. Спрашивается тогда должен быть отдельный договор на её реализацию и соответствующее право на это.Как я понимаю следует сделать следующее с одной стороны сделать фиксированную часть ( постоянную) вторую переменную со всеми затратами от поставщиков при этом можем ли мы в целом на переменную часть накручивать прибыль? Разрешение на (передачу)продажу это касается лишь электроэнэргии или также теплоэнэргии (хотя котельная своя) услуг связи, а также чистки канализации.?

  
  
  Добрый вечер!
  
  В рассматриваемом случае Вы не осуществляете реализации коммунальных услуг субабонентам, а взимаете компенсацию стоимости фактически потребленных арендаторами коммунальных услуг в составе переменной части арендной платы, что предусмотрено ст. 614 ГК РФ, соответственно ст. 545 ГК РФ к данной ситуации не применима (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99). Для использования подобного подхода необходимо, чтобы переменная часть арендной платы соответствовала расходам арендодателя на коммунальные услуги в той части, в которой данные услуги потребляются арендатором. При включении в состав переменной части арендной платы, сформированной как компенсация коммунальных услуг, дополнительного дохода арендодателя считаю, что такая ситуация уже может трактоваться как перепродажа коммунальных услуг с возникновением необходимости применения ст. 545 ГК РФ.
• Большое спасибо за ответВопрос удалён модератором.
• Цитата: Большое спасибо за ответ, сразу тогда распрошу по котельной. Действующим долгосрочным договором (5 лет) предусмотрено что аренддодатель обязуется поддерживать определенную темперетуру в холодные месяцы, получается в цене аренды замазана реализация тепла, собственно говоря когда топим для себя проблем нет, но когда для других о5 проблемы, так как на это есть свой монополист, а у нас опять таки нет тарифов.Можно вобщем то сослаться на статью гражданского кодекса согласно которой по общему правилу бремя содержания имущества несет арендодатель, следовательно топим для себя чтоб здания не развалились, но вопрос по температуре там комнатная, а для сохранности врятли она нужна, отсюда экономическая обоснованность расходов?. Вариант выделить из договора в переменную часть не самый лучший, так как во-первых контрагент недружелюбный и потребует за любую поправку уступок причем не маленьких, во вторых всетаки котельную строили покупали оборудование технология и прочее, а щас вынуждены будем компенсировать амортизацию, газ и обслуживание (сводить в 0).

  
  
  Добрый день. Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума , задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих можете поставить ссылку на это обсуждение.